美国买房屋给绿卡是真的吗？购买房屋在中国交钱安全吗？【美国置业探讨】

网友问：美国一家公司在洛杉矶长堤市（Long Beach）建造住商混合房屋，卖给中国人，购买房屋款项交钱在中国交易。咨询是否把握，怎么避免受骗上当？

答 ：

你说的洛杉矶长堤市（Long Beach）建造住商混合房屋，在洛杉矶当地媒体也做了宣传。这个事情是有的。长堤市（Long Beach）为美国南加州风景秀美。适合人们居住生活。

长滩（英语：Long Beach）又译作长堤，中文又音译为朗比奇，是一座位于美国西岸加州南部的城市。按照人口排名，长堤是洛杉矶地区的第二大城（拥有大约50万人口），仅次于洛杉矶，是加州第五大城。长滩港是全世界十大吞吐量最高的港口。石油产业在此城亦很重要；长滩的石油主要在地底和离岸地区开发。加州州立大学系统在该市设有长滩校区（California State University, Long Beach, CSULB）

关于购买美国房屋问题，由美国知名会计师给您答复。

一美国购买房屋产权交易问题：

1 中国买家在美国购买房屋，中国国内支付人民币购屋，牵扯出产权交易是否有无保障问题，资深会计师指出，购买美国房屋的人最好是纯外国人，什么意思：就是非美国公民也非绿卡持有人的外国人，你在美国购买任何房屋，不存在“洗钱与税务”问题；

2 重要一点是房屋交易：在中国付款一定要经过美国产权公司（Escrow交易公证）才能有保证。

点评：美国购买房屋和开发商交易不是代表有房屋产权。和中国一样购买房屋买卖必须要去房屋产权交易中心。美国也是这样，比如你要购买长堤市（Long Beach）房屋必须经由加州政府立案的Escrow公司办理产业交易公证，房屋买卖价格、产权保险、税金扣缴都有凭据，是合法房产交易，交易完成时卖方（开发商）会收到1099税表，国税局日后稽查，可顺藤摸瓜。房屋买卖交易很复杂，手续繁多，最后美国找一个经纪人作为购买房屋全权代表处理。这样才是最安全方法。

3 国税局查帐员的资深会计师表示，跨购买房屋买卖，中国买家除了必须透过美国国内的Escrow公司办理产业交易公证取得充分保障，还必须拿到中国大陆的相关文件作为付款购物证明。如果买家若是国公民或绿卡，那就麻烦大了。就牵涉钱的来源问题，必须据实交待钱从哪里来。买家若为外国人，就没有洗钱的来源问题。

4 至于卖方是一家跨国公司，在中国境内收款，国税局很可能会查它美国公司的帐，这跟买家没有关系。跨国开发商在国外收款，势必得做好税务规划，并遵守美国税法，才能走长远的路。

二美国房屋知识扩展：

（一）美国买房容易养房难，这些隐藏费用可能每年要上万美元支出

美国购买房屋非常容易，只要您有钱。但是房屋购买之后，养房子非常难的，如果你花60万美元购买房屋。每年支付养房屋费在2万到5万美元。很多杂七杂八的不可避免的费用，加起来的总数可能会吓你一跳。小心计划好钱的问题。

美国养房子费用支出：

1房贷保险 Private Mortgage Insurance（必须购买）

2地产税 Property Taxes（必须购买）

每年不固定，根据居住地增值、房屋买卖价格成交比例来计算，很复杂。地产税控制3%以内。太高话考虑不能购买房屋了。

3业主协会费 HOA Fees（必须购交）

如果你购买不是专门独立屋，就要有这种社区费，是很头疼事，因为总长价格，搞死你。

4房屋保险 Homeowners Insurance（必须购买）

5房屋保修 Home Warranty（考虑是否购买）

6水、电、瓦斯、垃圾费 Utilitie Bills

（二）美国购买房屋就能拿绿卡，这是套路！

在美国移民法中，并没有购买不动产即可申请居留身份的任何相关条款（希腊等欧洲国家和部分岛国才有购房移民法案存在）。所以无论你在美国买多少房子，买多少钱的房子，都不能直接移民，此外，无论你有没有美国绿卡，你都可以在美国买房，一些美国银行还能够为你提供贷款，所以单纯通过购房是拿不到美国身份的。

点评：凡是说购买房屋给绿卡，一定是骗局。

（三）在美国开户，存钱，转账，要注意这些

美国政府规定现金存款若每笔超过1万元，银行需向主管单位申报来源。去年初中国知名导演英达就因为将每一笔现金存款刻意压低至1万元以下，分成多次共存入40多万元至银行账户，有洗钱之嫌被罚款超过17万元。

作为华人，为防止被控洗钱罪名，一要证明资金来源的合法性，二要证明交易的正当性。证明资金来源的合法性，最重要是证明资金已经纳税，即使资金是赠予或借贷，也要证明其已纳税。

如海外赠予超过$100,000还要填报3520表。投资移民或海外有财产者还可用8938表申报本人的海外资产，当汇钱回美时有报税依据。

如大额的现金收入由于各种原因被查漏税，要赶快请有经验的注册会计师修改税表，并补税和罚款，不要等到国税局犯罪调查组（CI）介入调查洗钱大件事。证明交易的正当性，也就是交易要合法并有文件支持。

在美国很多人为了躲避缴税，会直接通过现金进行交易，手上现金多了怕不安全，于是偷偷分批存入银行。可是在你以为天衣无缝的时候，早被国税局盯上了！

美国银行的柜员在接到超过1万美元的单次存款时，会向联邦当局通报交易。所以很多人都知道：到银行存款每次不要多于1万美元。可是很多人不知道，当你每月存款超过4次时，也会被银行系统标记，成为被关注人群。当你长年多次存款金额累计过大时，国税局定会一查到底。

（四）不能多存也不能多取！

不能经常存，那经常取钱呢？NO，也不行！一周取钱超过3次，每次金额超过1000美金，这样的情况下你的账户就被国税局盯上了。

怎样安置手上的现金不会有问题？

1. 每次存款低于2000美金，每月小额存款不超过4次。

2. 如果你有多于10000美金的合法现金要存，不妨直接跟银行说清楚，诚实报备之后存入。

3. 跟熟人进行置换，把现金给朋友，他开支票给你，支票的存取是不会引来麻烦的。

4. 到邮局去购买现金支票Money Order，分为国内现金支票和国际现金支票两种，不存在有效期，丢失还可以补办。国内（美国）现金支票最大面额为1000美金，每张收取1.6-2美元的费用；而国际支票最大面额为700美金，每张收取4.75美金的费用，你可以把国际支票寄给全世界任何人，当地银行现金兑现。

赚现金的尤其注意，汇钱也一样。如果每月往中国汇钱的也要注意，如果不报收入，税局也会查。没收数字表明，在美国摊上这样事情的人太多了，一定要小心。

三外国人在美国欢天喜地购买房屋之后，会涉及哪些税务问题

1房产税：上边已经说了。

2 房产出租收入的所得税：

出租给别人住也交税，美国是个万万岁国家。

3房产出售的利得税：

如果你外国人在美国购买房屋后在出售话，麻烦大了，你交一大笔税。这个问题太复杂，要咨询律师或者会计师。

4 房产赠与税和遗产税：办理也麻烦的。

温馨提醒：

在美国购买房屋置业，要结合自己人生规划，孩子教育、未来打算做好发展。

1 孩子的教育问题：

如果孩子出国留学，购买房子之后，房屋出租，这样租费就抵挡每年孩子国外的开销。

2做个资产的全球化配置

美国产权是永久性的。回报率比较高。

3 生活工作环境

4美国购买房子：必须选择好经纪人，帮助您实现投资的高收益，往往是事半功倍的效果。

5 了解美国文化很重要

在美国买房，不要为了砍价而挑毛病，许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。