过去近20年里，要说哪个行业攫取的财富最多，那必定就是房地产行业了。商品房推出之后，全国房地产企业如雨后春笋般冒出来，从全国性房地产公司，再到省、市、县等区域房地产公司，有注册的达到了6万多家，有楼盘在开发或者销售的，有2万多家。人人都想从房地产捞一笔钱，各个企业都想跨界来这里赚快钱。

为什么会如此疯狂？著名实业家曹德旺就痛批过，他说：这些开发商自己不用出一分钱，从银行借钱盖房子，转手一卖就换来几亿甚至是几十亿的利润，简直是“空手套白狼”。其实，曹德旺说的一点没错，国内的房企负债率都非常高，有些甚至达到了100%，都不是花自己的钱，而是通过杠杆借款。许家印、王健林几千亿的投，叫他们把股票都卖了，不一定有这么多，钱不都是借来的。

然而，这个行业就是这样，本来房子进入市场后，变成了“商品”，价格是有涨有跌才对，但房价却基本上是一路上涨，跌的机会很少。比其他物价和工资上涨的速度快很多，这里面受益的除了银行，就是各大开发商。所以，有一些房地产商在赚到了钱之后，就开始大量的抛售，有的甚至是直接跑路。

说到跑路，很多人肯定第一时间想到李嘉诚，因为从多年前开始，媒体就以“李嘉诚跑了”的标题来告知大家，但李嘉诚却又一直否认。实际上，尽管李嘉诚嘴上否认，但动作上却一点不含糊，从2011年到2018年，李嘉诚出售了内地和香港约3000亿港币的资产，目前所剩已经不多了。李嘉诚最擅长的就是捂地，买了一块地皮，什么都不干，就座等地价上涨，然后出售大赚一笔。比如今年将大连一块地皮转让给了融创，价值40亿，而李嘉诚在2011年购买时花了19亿，也就是说8年时间稳赚21亿。从上世纪90年代开始，李嘉诚大举投资内地房地产市场，这让他一举成为了华人首富。如今大部分资金已经投往了海外。

另外一位真正跑路的富豪是中渝置地的张松桥，他被称为“重庆李嘉诚”，出生在重庆，后来去了香港，再回重庆创立了中渝置地，成为了港资商人。中渝置地经过几十年的发展，成为了西南地区最大的房地产公司之一。然而，从2015年开始，中渝置地就大举抛售资产，到2016年底就几乎抛售一空，随后他就在香港、英国等地花费百亿购买房产，可以说是跑得最彻底的一个富豪。

如今，又有一位富豪被指要跑路，他就是SOHO中国的潘石屹。如今的潘石屹已经在享受退休生活，做做木工，搞搞摄影，但他的SOHO中国还在运作，只不过是他老婆张欣在负责。潘石屹为什么会被认为跑路？主要是因为今年以来的动作太大了，三次的甩卖行为，让人不得不怀疑。特别是近日将以80亿美元（约600亿人民币）的价格拟出售京沪八个商办物业。前两次已经卖了数千个车位和9个商业项目。

对于跑路的传闻，潘石屹很气愤：他说我能跑哪里去？我还是中国护照。不过，他的妻子张欣已经是美国籍。SOHO中国可以说是一个夫妻店模式，从1995年创立开始，潘石屹和张欣这对夫妻，就成为了黄金搭档，一人负责销售，一人负责设计，可以说是配合得天衣无缝，让SOHO中国一路上涨。曾经，SOHO中国以创造精品设计项目出名，每个建筑都能成为当地的地标，这主要归功于其老婆张欣。

到2007年，SOHO中国成功上市，成为当年最大的房地产IPO，SOHO中国也成为了北京最大的房地产公司。在2009年的时候，SOHO中国还是碾压恒大、融创这些后来的巨头。所以，当时这对夫妻也是野心勃勃，张欣还在内部会议上讲，要在5年内超越万科。在2010年，SOHO中国迎来了发展的最高峰，销售额达到了182.15亿，排全国房企第15名。

可惜的是SOHO中国并没有乘胜追击，反而是彻底转型，当起了包租公，销售额一路下降，2017年只剩下17.21亿，万科却已经达到了近3000亿。这几年，潘石屹张欣夫妇倒是通过甩卖，套现了近300亿元。如今，还在进一步清仓。

被怀疑跑路的另一个重要原因是他们从2011年开始，就在美国大量购买房产，花费了20亿美元，还给美国大学捐6亿，在中国到没有看到他们这么大方，慈善榜上都没有他们的名字。

在“房住不炒”的政策下，全国楼市日渐稳定，洗牌也在加速，截至目前，已经有400多家中小房企倒下。对于SOHO中国这种靠收租的房企来说，本来影响不大，但也出现了大量公司倒下，特别是P2P公司，导致出租率下降，也影响到他们的收入。从他们的这些甩卖动作来看，似乎与其空置，不如卖了套现。但两人的年龄都还不到60岁，说退休也有点早，或许也有可能是不想做那么大，缩小规模慢慢经营。

楼市寒冬下，有些人开始提前收网撤退，有些还在加大投入，反正算下来都不亏，做房地产的想亏得还真不多。