经过这一年楼市调控的持续落实，哪怕是多次出现松动的迹象，最后也坚守住了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的底线，为了房价的稳定，那么过去上涨的城市自然会有一个平稳的回落，如今真的是在一点点看到成效。

我认为这一点最重要的还在于开发商和购房者基本上已经对未来房价稳定形成强烈预期，特别是在九月十月这段时间内，一些开发商大搞降价促销活动，着实在一定程度上降低了房价，从而也对二手房市场形成传导效应。

中国国家统计局15日发布的数据显示，10月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市为50个，较上月减少3个，上涨城市数量连续5个月减少；房价环比下跌的城市数量增至17个。二手住宅价格降温更为明显。10月份，70个大中城市中，二手房价上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少态势，二手房降价城市增至35个。

新房价格下跌城市持续增多，二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市，也就是说足足有4年多才首次出现这种局面，多个信号表明，只要政策没有明显的放松迹象，那么市场拐点或将来临。

据诸葛找房数据分析师国仕英表示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，更多的城市新房价格加入到下跌行列。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手房价下跌城市数量创历史新高。

当新房市场和二手房市场形成联动时，业主和开发商表现最为脆弱，过去高预期的房价上涨失去了机会，业主也开始大幅度试探性降价。有的房子在半年内降40万甚至上百万都不稀奇，主要还是业主也一次次被残酷的市场吓怕了。特别是加上中介的催促，降价成了必然。从中介角度考虑，不怕降价，就怕没成交。如果购房者和业主双方僵持不下，中介也是非常着急的。中介也都纷纷表示，现在都在劝业主降价，不降价卖不出去。

虽然说楼市从卖方市场进入买方市场可能尚早，但是对于购房者确实越来越有主动权。很多人会问，是不是购房时机来了？

相比较而言，对于刚需，迟早也要买的，特别是应该把眼光放长远，不要过多聚焦于眼前，在开发商和业主纷纷降价时，那的确是一个不错的买房时机。这样你会有议价空间，掌握更多的主动权。

此时，在房价全面降温的同时，购房者最容易犯的一个问题就是过度等待，大家知道的，我最讨厌炒房者，但是对于刚需是打心眼里希望买到称心如意的好房子。所以，千万不要因为降价而陷入越等会降得越多的漩涡，因为我们要知道，房价不能大涨，当然也不会大跌。所以心理价位差不多就行了，没有谁会绝对抓住最低点，无论是涨还是跌，都不会违背房价稳定的大局。如果非要问一个期限，我认为，未来这种下降趋势将会延续到今年年底或明年年初，确实也是购房的好时机。哪怕将来还会降，也不用太担心。要着眼长远。

开发商和业主最容易犯的一个问题是盲目跟风，一听说降价了也慌了，其实只要不是囤太多房的开发商，只要不是炒房者，你就没必要。因为同样是房价不会大起大落的原因，你就不用过多担心房价会永远跌下去，房子不多的，压力不大的，愿意卖就卖，早卖早赚，不愿意卖的就拿着。只要明白以后房价不会像以前那样大涨了，你就知道该怎么做了。

来源：光宇吐槽楼市

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