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南都讯 记者孙雅茜“明年底以前全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标，至2035年前的公共住房建设用地已全部落实”，上周深圳第一批集中开工项目正式启动，未来3个月，深圳将分3批举行公共住房集中开工，可建设筹集约2.6万套公共住房。

过去两天，深圳“10+1”个区政府主官陆续在接受媒体采访时公布了各区公共住房的建设目标与具体工作安排。10月29日，深圳市人才安居集团总经理黄力平也就深圳全市人才住房的建设安排发布了第一份来自企业的“住房保障军令状”。

深圳将新增建设筹集公共住房不少于100万套

人才优先发展战略是深圳的城市核心战略。当前，深圳迎来了抢抓建设粤港澳大湾区和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重大历史机遇。人才，成为了“双区驱动效应”充分发挥的重要基石。

2016年10月，深圳市人才安居集团揭牌，着力破解人才住房难题。依据深圳新一轮住房制度改革的要求，深圳将新增建设筹集包括人才住房和保障性住房在内的公共住房不少于100万套。

探索构建人才房、安居房和公租房“三位一体”的运作体系

黄力平表示，目前，深圳市人才安居集团已与各区（新区）合资成立区级人才安居公司，形成全市人才住房建设管理“一盘棋”格局；创新搭建深圳人才住房投融资、建设筹集、运营管理及租赁“四大平台”全链条体系。同时，深圳市人才安居集团正探索构建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房“三位一体”的运作体系，着力打造公共住房运作模式的“深圳范例”。

截至2019年9月已累计完成筹建任务10.03万套

深圳市人才安居集团通过政府供地建设、棚户区改造、机关企事业单位合作等六类十五种渠道筹建房源。黄力平表示，截至2019年9月，已累计完成筹建任务10.03万套，约占全市同期完成总量的37.4%；在建项目38个，建筑面积约583万平方米，占全市在建公共住房项目建筑面积的近一半，在建规模居全市第一；已面向全市供应公共住房逾2.11万套，运营管理面积超过90万平方米，累计服务各类企业1400余家，服务人才约5万余名，其中2019年前三季度占全市总供应量约80%。

焦点

• 全国首开公共住房资产证券化先河

值得一提的是，深圳市人才安居集团还首开国内公共住房资产证券化先河，成功发行全国首单、规模最大的200亿元人才租赁住房类REITs产品，首期31亿元产品已在深交所挂牌上市，综合融资成本创市场最低，作为落实“租购并举”住房政策和金融创新的具体实践，有效激活公共住房建设筹集内生动力，对公共住房和租赁住房的可持续发展做出了有益尝试。

• 探索以“安居+”为核心，与“投资拓展、规划设计、建设开发、运营管理及金融”相结合的可持续发展模式

谈及下一步公共住房筹建工作安排，黄力平表示，一方面深圳市人才安居集团以深圳未来新增筹建100万套公共住房任务的三分之一作为基本目标，加速推进项目拓展与落地；另一方面，深圳市人才安居集团探索以“安居+”为核心，与“投资拓展、规划设计、建设开发、运营管理及金融”相结合的可持续发展模式。

编辑：李斌