由于住宅建设用地具有商业性质，住宅使用寿命为50年，即使用寿命为50年。50年产权的房屋也可以上市交易，但房屋所在的土地是商业用地，而不是住宅用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房屋，以商业为标准，比居民标准更贵。所以这种房子被称为商品房。

1.房子位置好

一般来说，50年产权公寓建筑是商业性质，往往地理位置好，周边属于商业繁荣地区，交通便利，配套成熟优势，购买这类房地产可以租给一些公司作为办公室，也可以自住或租赁，租金远远大于普通住宅，是投资的。

2.购买门槛低

一般来说，50年的公寓产权房价格低于普通住宅，户型小。大多数人可以接受整套公寓的价格。因此，它很受欢迎。这是次买房的年轻人买房的好方法。

3.不受限购影响

目前，全国大多数城市都进行了购买限制，购买住宅需要满足各种购买限制政策，但目前国家还没有出台相应的购买限制政策。对于投资者来说，他们不能购买普通的住宅投资，他们可以选择公寓作为投资的。

交易税高

由于50年产权的公寓住宅是商业和住宅的综合用地，由于收费标准不同，二次交易产生的税费较高。

2.生活成本高

目前，根据商业用途的规定，50年产权的房屋收取商业价格，约为民用水电的1倍，实际上每月需要支付大量的生活费用。

3、限制

目前，购买50年产权的房地产属于商业性质。住房公积金不能用于，只能用于商业，总价的50%，长时间为10年。

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